非凡

天通集团、华新国际、住邦实业
　　北京的东北军团很多，比如早些年于苹果园外开发海特花园的松雷实业即是其代表
，其后来又成功开发了南三环的恒松园小区，但就近年市场表现来看，天通集团、华新
国际和住邦实业可以算做后起之秀。
　　天通集团：天通集团在东北叫什么不很清楚，但在北京开发的天通苑则是北京人相
当熟悉的项目，也是业界叹为观止的一个项目，在经济适用房项目中，天通苑不敢称第
一，估计也就天鸿集团的回龙观文化区敢称第一。几年下来，天通苑几乎以一年成功开
发100万平方米的商品房的速度发展，而且永远都是供不应求，门口排号者从来都数以千
计。尽管是经济适用房项目，就算其利润仅3%，数年开发收入也并不亚于任何北京一家
大企业，何况观其经济适用房超大户型和大面积的商业用房，其真正的开发利润一定远
在3%以上。这是政策的宠儿，时势造英雄的结果。其躲在真正的市场竞争之外而自得其
乐也。但也说不好哪天，天通苑想明白了，或者钱多了，突然到黄金地段拿一块黄金大
地，盖起高档公寓或者写字楼项目来，顷刻间，北京便又多个实力企业分食市场。
　　华新国际：华新国际靠董事长卢铿的新住宅运动扬名，尽管在新住宅论坛上被王石
抢尽风头，但好在有深圳住交会。于是，卢铿及其华新国际连续两年获得巨大荣誉。除


是为数不多连续两届的风云人物以外，华新国际也是连续两年的中国名企，旗下的楼盘
，更是连续两年当选中国明盘，而且每年数目都在四个楼盘以上。这样的高知名度和高
荣誉，如果不虚，早就应该来闯闯京城了。果然2002年来了，只可惜是借中体奥园的奥
林匹克花园进京，而非华新国际自己进京的。尽管北京奥园卖得火极一时，但华新国际
在其中只能算三个股东之一，因为其中还有化妆品公司雅倩的投资。据消息称，中体奥
园经过广州数盘，上海奥园和天津奥园之后，觉得自己已经成熟，正式宣布独立，宣称
日后的奥园品牌和奥园项目皆由中体产业独家开发，不再与华新国际或任何一家发展商
联营，故华新国际必须重新找到自己的位置，要么离开北京，要么在北京大干一场以显
示品牌，但无论如何，这个位置不应该在荣誉台上和理论价值体系中。
　　住邦实业：按理，住邦实业也难登此台，因为目前为止，住邦实业仅在大连完成一
个都市海景项目，在北京也仅一个住邦2000商务中心项目一期，远难以代表东北发展商
。但实际上，就住邦实业顺利完成住邦2000一期项目的业绩来看，我们不得不佩服其过
人的胆识和优良的企业文化。在今天市场上，销售6亿即可获取近3亿毛利的企业应该有


何等造化？大胆采用福利制度，果断实行员工大比例执股计划的企业又应该有何等魄力
？住邦做到了。从后劲来看，2003年，住邦将有一个飞速发展，除住邦二期如期启动外
，住邦在京预计会同时发展两大新项目，同时涉足上海发展。这样的发展速度和超大的
发展规模，估计连广州人都不敢想，只有东北人才敢。

风声水起

西部最好！