非凡

长实和黄、新世界集团、恒基中国
　　在外地军团中，首先要评的是北京房地产前辈，也是北京市场的真正老大们，香港
家族。在北京的香港发展商真的假的为数也不少，但真正能够称得上家族的企业，不外
乎长实和黄、新世界集团、恒基兆业、新鸿基地产、九龙仓集团此五大家族。其它诸如
庄胜集团、香港置地都得排在其后。就此五大家族而言，自1992年以来，都在北京有过
巨大的投资，东方广场、新世界中心、恒基中心、新东安市场和首都时代广场即是他们
投资的证明。但此后，此五大家族的投资步伐显然无限期放缓了。原因只有一点，作为
第一批投资内地房地产的香港企业，他们几乎是全部被套，北京虽然好一点，但也最多
是套得浅一些，解套快一点而已。但能够坚持到今天，而且还计划投资新项目来看，长
实和黄、新世界和恒基中国显然要排在前面了，因为新鸿基和九龙仓几乎是放弃在北京
发展地产业务了。
　　长实和黄：除了东方广场外，长实和黄最大的新闻即是李嘉诚要在北京拿一块大地
，大规模发展住宅项目。这个传闻早在东方广场立项之时就存在，经过十年时间，居然
还是传闻，但传闻的内容却有了很大变化。从早先的康居工程变成了高档公寓，从大东
部敲定为东坝，在2002年中，此传闻几度变换，最终还是敲定了在东坝区域外侧的一块
大地上，尽管此消息没有正式公布，但从其企业在北京招人的性质变化，我们已经知道
长实和黄一定是在进军北京住宅产业了。大地加大投资，想想当年其在香港发展的太古
城就能感觉到其大规模发展住宅产业的力量，拿北京的项目来比，估计其一出手就应该
会有惊人之举。让我们静观其变吧，看看这个香港大佬在高龄还能做出什么惊天动地的
举动来。
　　新世界集团：作为向中国内陆投资最多，损失最大的企业，新世界集团能够支持到
今天，就足以说明其实力确实过人。两年前，新世界集团对外公布，自九十年代新世界
向内陆投资以来，仅房地产业投资失误导致的损失就高达280亿元。尽管这个数据中的损
失可以理解成套牢而非真正亏损，也可以理解成其套牢的并非全部为其自有资金，但此
数据足以吓到任何一家内地开发企业。在北京，新世界的投资可谓巨大，自崇文门外方
圆几公里的最难拆的老城区，硬是通过新世界一家的努力，给拆得光光的，而且建起了
一个个大型商业、写字楼和大片住宅区。这个总投资估计就占据新世界集团内地投资一
小半。但所幸地是，北京地产重新升温，使新世界北京开始慢慢盘活。其新世界太华公
寓、新世界家园、新景家园等项目也慢慢有了转机，在亦庄投资的新康家园，也进入了
收获季节。预计，2003年，随着崇文区大环境的进一步改善和亦庄的持续发展，新世界
集团也将会有更大的收获。
　　恒基中国：恒基中国最早投资并非恒基中心，这个项目是恒基进京多日后从别人手
里买下的二手项目，但这个项目却取得了成功，不仅是当年果断采取的销售策略让恒基
中国跑在香港家族的前面，免去深度套牢的风险，而且事后善于经营其公寓和写字楼，
也为恒基中国这几年在北京的发展打下一个比较稳定的基础。但这并不表示恒基中国没
有犯错误，其于高峰期拿下CBD核心区的土地至2002年中期均未有任何进展。较恒基中国
实力差很多的万通实业的新城国际都启动了，后来的建外SOHO、财富中心等也先后启动
了，恒基公寓却至今按兵未动。看来是一朝被蛇咬十年怕井绳。当然这里面也有一些非
经济因素。
　　在2002年下半年，恒基中国终于有所作为，不仅邀请国际顾问公司为恒基中心8万平
方米的商业面积重新包装定位，据称北京燕莎将进驻恒基中心，另一方面，恒基中国终
于启动其套牢老盘“北京京澳中心”，该项目于11月17日启动，总投资约28亿元人民币
，由两幢23层高、建筑总高度近百米的甲级写字楼组成。至此，恒基中国在内地的地产
开发投资总额已经达到150亿元人民币，仅在北京、上海、广州三地就拥有22个土地储备