非凡

太合地产、当代集团、泰跃地产
　　北京民团的说法并不准确，因为这些北京本地的民营企业早些时候也很正规，今天
发展的也足够大，但称其为民团根本原因还是在于其出身。比如上面的潘石屹、张宝全
看起来都可算北京民团，但一听他们说话就知道是外地人。任志强倒是地道的北京人，
但的确是一个地道的国营出身。所以，当我们来看当代集团、太合地产和泰跃地产这样
一些公司时，就会发现，这些公司才可以算真正的北京人和真正的北京民营企业，只能
称其为北京民团了。
　　当代集团：几年前，当代集团还仅是停留在人民大学对面的当代商城这样的字眼上
，今天，当代集团已经实现当代满庭芳园、当代城市花园、当代青云大厦、当代万国城
几大项目齐头并进的状态了。按当代集团董事长张雷地说法，2002年，当代集团的业绩
实现了翻倍的增长，首次实现北京房地产企业年销售额突破20亿元大关，其中，当代万
国城更是取得良好业绩，成为东直门国门商圈排头项目。回头看一年前业界对当代万国
城的评价，我们发现当代集团确实做出令人称道的业绩，在一个老城区的大盘中，实现
7亿的销售额，打破业界通认的老城区将淡出市场让位于新区的通常判断。其实这个判断
也不一定错，只是对于当代集团是例外。从当代集团身上，我们可以看到北京民团强大
的生命力和巨大发展潜力。
　　太合地产：2002年的太合地产声音似乎小了一点，相比2001年人事调整，欧陆经典
、时代庄园、世纪星和瑞城中心等四大项目的呼声，2002年的太合地产也真的少了许多
声色。但这并不表示太合地产遇到什么困难。如果真的有什么困难，倒不一定是瑞城中
心那块心病，有可能是新项目太合嘉园的定位，是做成北京城区最顶级的最豪华的别墅
区，在单价和总价上超越瑞城中心的定位，还是追求速度，做一个中中平平的别墅区，
很快融入市场中消化掉。但不管怎样，任何一个去过太合嘉园那块地的人都会发现，拿
下这样一块地的企业，如果不犯错误的话，不在北京市场抢占风头是几乎不可能的。但
就太合地产而言，市场盛传其盘子很大，实力不足以支撑，而且更有过瑞城中心的失败
，所以，太合嘉园便更显得小心翼翼，迟迟不敢决策了。但相信太合地产能够通过太合
嘉园这个项目重新找到自我。
　　泰跃地产：尽管泰跃地产曾经运作过太阳园和太月园，而且在其运作当年，都成为
北京十大热销楼盘，但泰跃地产却在此后淡出地产界，一心看上金融证券业。在过去两
年这个十分难得的黄金市道中，居然没有土地储备了没有项目运作，而迎上去的中国证
券市场，却遇到十年不遇的大熊市，调整至近年的低位。但正是这个低位中，泰跃借机

前后收购了数家上市公司，成为北京民团进军证券业的一个先锋。待处理其金融投资后
，如今转回做地产，一气开发又是一个超大规模的项目逸城。三日不见当刮目相看，三
年不见的泰跃，在逸城上对原来开发水平的超越也确实令人刮目相看。一个北五环的项
目，在今天泰跃地产手中，居然敢于卖出较曾经北二环和北三环项目不低的价格，但居
然也卖得不错，大有推出多少市场消化多少的势头。看来，泰跃地产还是长进了，至少
产品搞上去，不再急着低价往外倒了。