虎牙

  中海地产、万通实业、中体奥园
　　除上面列举的几大军团外，我们还发现有一些企业实在不好归类，但其实力及影响
力也足够我们在此关注他们，故且就混编于此，称之为杂牌军罢。
　　中海地产：表面上看起来，中海集团应该与中远、中房、华润一样是属于中央军系
。中国海外的前身是由国务院直接控股的中国最大的建筑联合体中国建筑工程总公司直
属子公司，中国海外建筑工程有限公司，1979年6月成立于香港，经过几十年发展，中国
海外不仅成为一家上市企业，而且更是涉足建筑、工程、地产、市政、服务等诸多行业
。其地产在深圳、北京、上海都具备相当规模。但因其总部不再北京而在香港，特别是
地产总部在深圳，所以，很难将其归为中央军团和深圳军团，故只好混编于此。中海地
产发展最早在香港地区，自80年代起，先后发展的项目超过40余家，普及香港各区；在
内地，其于深圳的发展最有业绩，其为地产配套的物业管理公司，成为高知名度的实力
品牌。就中海北京而言，历年开发的中海雅园、中海紫金苑、中海馥园等几大项目，都
获得巨大成功。尽管中海北京低调宣传，但其项目的均好性，特别是售价高居不下却能
持续形成热销，已经成为业界神话。从业界来看，至少万科与珠江这样的公司，都视中
海为学习榜样，中海管理层多数次成为万科和珠江挖角的对象。由此可见中海地产的厉
害。
　　万通实业：万通实业也很难归位，即不是中央军，也不是国企，更不能归位于项目
先锋，因为其多年发展，早就成为专业开发企业，万通是民团也不能归位于北京民团，
因为其实实在在是一家外地企业，不仅其管理层是外地人，而且其出身出只能归位于海
南。只是海南进京或回京的企业太没出息，所以，独剩下万通一家做了光杆司令，便以
委屈混编于此。
　　万通在北京发展多年，其中经过内部分拆后，目前总部也设立于北京，数年间，从
新世界广场、发展大厦，到万泉新新、龙山新新、亚运新新、新城国际等都取得良好销
售业绩，也走出一种投资加品牌的良性循环的发展道路。早年曾涉足金融收购北华联，
后因发展受阻退出，2002年更收购了上市企业先锋股份再度涉足金融行业。2001年万通
复出几大项目联合运作一度成了新闻，2002年，万通旗下的几大项目，除了万泉新新家
园有一些不愉快外，可谓颇多丰收，亚运新新家园取得了良好的销售业绩。
　　中体奥园：上面介绍过，中体奥园因直属中体产业，本应属中央军团，但这个中央
军团自涉足房地产业开始，就几乎没和北京沾边，在广州做了三个奥园，在上海也做了
一个奥园，开始选择在天津做时，这才跑到北京来，而且还是与三家公司合作开发的。
目前为止，我们都很难分清中体奥园究竟是在哪里的公司。但北京奥园的巨大成功，足
以使其我们关注其企业动态。据了解，北京奥园一期全盘成功之后，二期继续高举高打
，将其“复合地产、体育社区和健康生活”的主题进行到底，同时，中体奥园挖来华润
置地的郭钧，全面发展自己的品牌和专业公司。据了解，2003年，中体奥园已经收购原
京润水上花园项目，发展北京城区的第二个奥园系列项目，如果再度实现其开盘热销的
神话，特别是通过自己独立完成这个新项目的运作，那么，中体奥园即可名正言顺称自
己是中央军团了。