虎牙

  万科股份、深圳金地、深圳深房
　　深圳军团在外地军团中排位居三，显然与北京万科的表现直接相关，如果北京万科
的表现能够超越世纪城、珠江合生，自然会是另外一种排法。但在这里需要强调的是，
北京万科的表现并不等于深圳万科的表现，在2002年度，深万科实现了总计50亿的销售
额，不仅不比上面提到任何一家企业差，而且有可能位居上面之些企业之上。但就北京
而言，北京万科的表现略差，但也不表明深圳军团整体实力差。
　　北京万科：万科在北京也有了十年发展，运作项目包括万科城市花园、万科星园和
万科青青家园。其中万科城市花园作为其成名项目，一度创下郊区住宅价格之最和热销
之最，成为北京万科品牌的最有力的宣传项目。而万科青青家园却在开盘当年，即获北
京两报十大明星楼盘，成为当年唯一在知名度上与世纪城抗衡的项目。由此可以看到万
科品牌的过人之处。但另一方面，万科作为最早进京的实力发展商，近十年的发展却显
然力度不够，存在多方面的遗憾。换句话说，万科除了在本部深圳是综合排名稳居前位
，多年排名第一位的企业以外，在万科发展的其它城市，诸如上海、沈阳、成都等地，
都是数一数二的大企业，最差也能排在当地开发企业的前几位，独独北京万科表现出名
大于实的现象。这种现象一方面与万科跨城区发展计划庞大有关，即无法集中优势兵力
于北京一城的发展，另一方面，当然也与北京万科在管理上、项目上以及人事上的诸多
选择有关。但2002年，对万科而言，也是一个转折年，万科自称最终调整到位，而且集
团实现销售额的创纪录之同时，北京万科也实现了三大项目销售态势良好的状态，2003
年正式启动北京万科第四大项目，位于中关村的新项目，相信万科调整好节奏后，会于
2003年有一个较好的市场表现。
　　深圳金地：深圳金地进京呼声最高的当属于位于CBD地区的金地国际花园，但却因C
BD规划问题等诸多原因，这个最有力证明自己品牌的项目却让位于亦庄开发的金地格林
小镇。金地格林小镇在2002年的市场表现可用亦庄开发区最成功最热销的楼盘形容。尽
管其销售广告力度较弱，但实际销售效果却相当好，换句话说，就TOWNHOUSE而言，在金
地格林小镇未面市之前，亦庄开发区可谓一栋洋房独霸天下，但自金地格林小镇面市后
，市场就明显发生了变化。很多业主可能因为东晶国际而知道亦庄，冲着一栋洋房去的
，结果都成了金地格林小镇的座上客。但金地显然并不想通过格林小镇这样一个边沿项
目来告白于北京市场，故一直在金地国际花园这个项目上做功，希望通过金地国际花园
在北京房地产业一炮打响。可惜的是，2002年并没有给金地国际花园太多的表现时间，
我们只好在2003年看其市场表现了。
　　深圳深房：作为深圳军团的第三个代表，恕笔者不力，就2002年市场通盘考查，也
未发展一家像样的入围企业，故只好将此机会给曾经在北京市场火热的深圳深房，其于
北三环中段开发的深房大厦一度也是市场热点，后其总部发展受阻和北京市场下调，而
陷入困境，于2001年方才解套。之所以选深圳深房还有另一层意义，即深圳深房是当年
深圳最大的国营开发企业，诸如万科这样的公司，最多只是望其背顶而兴叹。据王石介
绍，深圳市政府修深圳机场没有钱，不去银行借，而是问深房借，一借就是数亿元。而
今英年早逝，令人叹惜。通过深房一例，我们不仅可以看到深万科发展之不易，更多也
看到一个企业管理不善再大也会倒掉。